Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Lilienthal mit Balkon und Garage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteienhauses in **zentraler Lage von Lilienthal**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71 m²** bietet die Wohnung einen idealen und durchdachten Grundriss, der perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit **Süd-Ost-Ausrichtung**, das Zugang zu einem **angenehmen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist nach Norden-Westen ausgerichtet und besticht durch ein besonderes Eckfenster. Die separate Küche ist zwar kompakt, bietet aber dennoch ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Essecke. Das **Tageslichtbad** ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale** * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Separater Abstellraum * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad * Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz * **Solide Kapitalanlage** mit jährlichen Nettomieteinnahmen von 7.440 € (seit 2024 vermietet)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Lage** von Lilienthal. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Bremen und Bremen-Nord ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 4 bietet eine direkte Verbindung ins Bremer Stadtzentrum, und die Autobahn ist nur 10 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Bremens ermöglicht. Die Nähe zu Bremen macht Lilienthal zu einem äußerst beliebten Wohnort.