Kapitalanlage in Hamburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht

Diese attraktive Eigentumswohnung in Hamburg-Othmarschen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Altersvorsorge suchen oder für zukünftige Generationen vorsorgen möchten. Die **hellen und gut geschnittenen Räume** erstrecken sich über ca. **104 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **Südbalkon**, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine **erneuerte Gaszentralheizung**.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **104 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** * **Südbalkon** * **Kamin** im Wohnzimmer * Kellerraum und Carportstellplatz * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller * Erneuerte Gaszentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von Othmarschen, einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Die Nähe zur Waitzstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Othmarschen, Bus) und Grünflächen wie dem Jenischpark und der Elbe machen diesen Standort besonders lebenswert. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Besonderheit dieser Immobilie ist das **lebenslange Wohnrecht** des 80-jährigen Eigentümers. Der Verkäufer übernimmt die laufenden Verbrauchskosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **740,00 EUR**, zuzüglich monatlicher Rücklagen von ca. **152,00 EUR**. Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Rendite.