Großzügige Maisonette-Wohnung im sanierten Altbau in Dresden

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Dresden! Diese **umfangreich sanierte Altbauwohnung** aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. **180,7 m² Wohnfläche** einzigartigen Wohnkomfort.

**Überblick:** Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 einer **kompletten Kernsanierung** unterzogen, wobei der Charme des Altbaus erhalten blieb. Die hier angebotene Einheit umfasst eine ausgebaute Dachgeschosswohnung (ca. 80,70 m²) sowie einen ausbaubaren Rohling im Spitzboden (ca. 100 m²), die zu einer großzügigen Maisonette- oder Galeriewohnung verbunden werden können. Die Ausbaukosten für den Spitzboden sind im Kaufpreis nicht enthalten.

**Innenbereich:** Die bestehende Wohnung bietet bereits viel Platz und Potenzial. Durch die Zusammenlegung mit dem Spitzboden entsteht eine **einzigartige Dachatelierwohnung** mit beeindruckendem Raumgefühl. Die gut geschnittenen Räume und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.

**Ausstattung:** * **Süd-Ost-Balkon** * Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum im Gartenhaus * Zentrale Fernwärmeheizung und Warmwasserversorgung * Isolierglasholzfenster * **Kernsanierung 2011**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Friedrichstadt, westlich der Altstadt. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Die historische Altstadt, die Elbwiesen und der Sportpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Mitte) rundet das attraktive Angebot ab.