Umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Arnstein

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 9-Familienhauses in Arnstein. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 **umfassend renoviert** und steht ab sofort zum Verkauf. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Zimmer, eine geräumige Küche und ein modern gestaltetes Tageslichtbad umfasst.

**Innenbereich** Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Schiffsparkett ausgestattet, das 2025 frisch abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet barrierearmen Komfort mit einer modernen Glas-Duschkabine. Die funktionale Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Innovative Heiz- und Kühlsysteme**: Zwei leistungsstarke, strombetriebene Wärmepumpen-Klimageräte (ohne sichtbare Außeneinheit, mit App-Steuerung) sorgen für ganzjährig angenehmes Raumklima (Heizung und Kühlung). * Zusätzliche Infrarotheizungen in Küche und Bad für schnelle Temperierung. * Elektrischer Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre. * Barrierearmer Komfort im sanierten Badezimmer. * Praktische Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss und zwei Kellerräume. * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Arnstein mit schöner Aussicht ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (ca. 500 m), das Stadtzentrum von Arnstein mit weiterer Infrastruktur ist nur ca. 1,2 km entfernt. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine harmonische und gepflegte Hausgemeinschaft aus.