Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Essen mit Balkon

Diese gepflegte Wohnung im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Essen-Schonnebeck ist eine seltene Kapitalanlage, da eine Selbstnutzung aufgrund des bestehenden Mietvertrags **nicht möglich** ist. Die Wohnung wurde am **30.11.2023 neu vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 626,79 EUR.

Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche, Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen **Balkon**. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Trocken- und Waschküchen stehen zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt **70,9 m²**.

- **3 Zimmer** - Balkon - Kellerraum - Gäste-WC - Waschküche und Trockenräume zur Mitbenutzung - Hausgeld: ca. 358,00 EUR monatlich - Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): ca. 5.540,00 EUR - Heizungsart: Gas

Die Immobilie befindet sich in einer **grünen und gut angebundenen Lage** in Essen-Schonnebeck. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Universität Essen-Duisburg ist nur ca. 5 km entfernt, und das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein liegt in unmittelbarer Nähe. Die Essener Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot ist ca. 4 km entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.