Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Essen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Essener Stadtteil Schonnebeck bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Investoren, da eine Eigennutzung **nicht möglich** ist. Sie verfügt über ein Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Zimmeranzahl: 1 * Wohnfläche: ca. **43,6 m²** * Lage: Erdgeschoss * Kellerabteil vorhanden * **Kaltmiete:** ca. 366,79 EUR/Monat * **Hausgeld:** 262,00 EUR/Monat (vom Eigentümer zu zahlen) * **Instandhaltungsrücklage:** ca. 2.675,00 EUR (Stand 31.12.2024) * **Kaufpreis:** 95.800 EUR

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 neu vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 366,79 EUR. Die Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt 210,00 EUR, was eine Warmmiete von 576,79 EUR ergibt. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf 262,00 EUR monatlich. Die rechnerisch anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 2.675,00 EUR.

Die Lage in Essen-Schonnebeck zeichnet sich durch eine **sehr gut ausgebaute Infrastruktur** und eine **gute Verkehrsanbindung** aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Universität Essen-Duisburg ist nur knapp 5 km entfernt, und das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein ist in etwa 1 km erreichbar. Die Essener Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot ist ca. 4 km entfernt.