Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Leonberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Mehrfamilienhausanlage in Leonberg-Warmbronn.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum **großzügigen Ostbalkon** haben. Die bereits **2015 erneuerten Kunststofffenster** mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Großer Ostbalkon (2021 saniert) * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015) * Tageslichtbad mit Wanne * Separater Abstellraum * Eigener Kellerraum im Untergeschoss * Direkter Zugang zur Tiefgarage

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für **23.000 Euro** zusätzlich erworben werden. Eine Anmietung eines Außenstellplatzes ist ebenfalls möglich.

**Lage:** Warmbronn, ein Teilort von Leonberg, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur A8 und A81 sowie die gute Erreichbarkeit von Renningen und Stuttgart sind ideal. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden.