Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in ruhiger Lage von Leipzig-Probstheida. Die Wohnung besticht durch einen praktischen, quadratischen Grundriss und bietet hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist für zusätzlich 5.000 € verfügbar.

**Innenausstattung** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während das Schlafzimmer Teppichboden aufweist. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Dachfenster wurden vor etwa sechs Jahren erneuert und sind nun moderne Kunststofffenster. Die Wohnfläche beträgt **62 m²**.

**Ausstattung** * Großer Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Fahrstuhl im Gebäude * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 5.000 €) * Erneuerte Dachfenster (ca. 6 Jahre alt) * Laminatboden in Wohnräumen

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Probstheida, einer beliebten und grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Die Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 15 Min.) sowie an die Autobahnen A38 und A14 ist hervorragend. Freizeitangebote wie der Völkerschlachtdenkmal, der Wildpark und die Leipziger Seen sind schnell erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 **244 €**.