Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Bretzfeld

Willkommen in dieser **hochwertigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten 3-Parteien-Haus im charmanten Bretzfeld-Rappach. Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 124 m²** und eine **barrierefreie Gestaltung**, die höchsten Wohnkomfort für alle Lebensphasen bietet. Nach einer **Kernsanierung im Jahr 2023 nach KfW-Standard** präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und energieeffizienten Zustand.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der **offene und großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der direkten Zugang zu einer **Terrasse und einem angrenzenden Garten** ermöglicht – Ihr privater Freiluftbereich für Entspannung und Geselligkeit. Ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei weitere flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem **eigenen Badezimmer inklusive Whirlpool-Badewanne** ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Kernsanierung 2023 nach KfW-Standard * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Smart-Home-System für Videotürklingel und Heizungssteuerung * Moderne Haustechnik: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Hochwertige Materialien und großformatige Fliesen * Separates Badezimmer mit Whirlpool im Elternschlafzimmer * Terrasse mit Gartenanteil * Außenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Bretzfeld, einer Gemeinde im Nordosten Baden-Württembergs. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Supermärkten (Rewe fußläufig erreichbar), Kindergärten (380 m) und Schulen (Bildungszentrum 800 m). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt (1,2 km) gegeben, und der Bahnhof Bretzfeld (1 km) sowie eine Bushaltestelle (225 m) sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.