Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Leonberg

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Leonberg. Das Gebäude, das über einen **bequemen Aufzug** erreichbar ist, beherbergt insgesamt 16 Einheiten, darunter Gewerbeflächen und 14 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihren **energetisch sanierten Zustand** und bietet mit einer Wohnfläche von **64,6 m²** viel Platz.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Wintergarten, der flexibel als Abstellfläche oder Essbereich genutzt werden kann. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls zum Wintergarten umfunktioniert wurde, aber jederzeit wieder als Balkon nutzbar ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist **überdurchschnittlich groß** und bietet Raum für einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein separater Kellerraum und ein **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **64,6 m²** * Zimmer: **2** * Balkon (ausgebaut) * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Separater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Aufzug im Gebäude * Energetisch sanierter Zustand des Gebäudes * Gemeinschaftliche Dachterrasse zur Mitbenutzung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Leonberg mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie das Leo-Bad sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Stuttgart über die Autobahnen A8 und A81 sowie die S-Bahn-Linien S6 und S60 ist optimal. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Wohnqualität in einer charmanten Stadt mit malerischer Altstadt.