Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Schwäbisch Hall mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1953** und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **440,00 €**, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.280,00 € entspricht. Sie profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Investitionsgrundlage.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss und die angenehme Helligkeit verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine sehr gute Belichtung. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Eine separate Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * Separate Küche * Funktional ausgestattetes Badezimmer * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Kellerraum** und zusätzlicher abschließbarer Bereich auf dem Dachboden * Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Schwäbisch Hall. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die eine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein attraktives Einzelhandelsangebot in der Innenstadt sind bequem erreichbar. Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig, von Naturerlebnissen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Schwäbisch Hall ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung über die A6 sowie die B14 und B19.