Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Weingarten mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Stadtteil Weingarten von Freiburg im Breisgau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1968**, die in den Jahren 2002/2003 umfassend energetisch modernisiert wurde.

Die ca. **61 m² Wohnfläche** sind praktisch aufgeteilt und umfassen eine Diele, zwei Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ab ca. Mitte Mai verfügbar und die Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich.

**Ausstattung & Merkmale:** * Laminatboden * Überdachter Balkon * Personenaufzug * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Solide Wohnanlage mit modernisierter Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster) * Ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze im Umfeld

Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit **gutes Potenzial für individuelle Modernisierungen**, insbesondere der Elektrik.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Rand des beliebten Stadtteils Weingarten. Die Nähe zum Dietenbachpark und weiteren Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B31 und die Autobahn A5 ist ebenfalls sehr gut. Freiburgs Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Wohnanlage liegt an der Bugginger Straße 37.