Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Willkommen in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen, wo modernes Wohnen auf eine begehrte Mikrolage trifft. Diese **2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre** wurde im Jahr 2019 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen komplett neu errichtet und bietet einen zeitgemäßen Ausbaustandard.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, offene Wohnatmosphäre, die durch **bodentiefe Fensterelemente** im Wohn- und Schlafzimmer unterstrichen wird. Ein Milchglas-Sichtschutz sorgt für Privatsphäre. Das **schön gestaltete Badezimmer mit Badewanne** und Glas-Duschtrennwand fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Neuwertiger Zustand** nach Kernsanierung 2019 * Moderne Haustechnik und Wohnungsstationen für Heizung, Kalt- und Warmwasser * Bodentiefe Fenster mit Milchglas-Sichtschutz * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne * Ruhige Innenhofausrichtung * **Baujahr des Gebäudes: 1962** (gesetzliche Angabe für Energieausweis), **technisch neuwertig**

Die Lage in Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, ist herausragend. Die **unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark** bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist gegeben. Renommierte Ziele wie die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind bequem erreichbar, und die **sehr gute Verkehrsanbindung** (u.a. zur A9) rundet das attraktive Angebot ab.