Charmante Altbauwohnung mit Sauna in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg, die nach einer umfassenden Modernisierung ein neues Zuhause sucht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1935** und kombiniert den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. **54,43 m²**. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit ca. **22,92 m²** zur Verfügung, der sich ideal als vielseitig nutzbare Fläche eignet. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit beeindruckende **ca. 77 m²**.

**Innenbereich** Nach der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem technisch und optisch **neuwertigen Zustand**. Alle Bodenbeläge und Oberflächen werden erneuert, und ein modernes Tageslichtbad wird neu geschaffen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden.

**Ausstattung** * Eigener Kellerabteil mit Licht * Privater Saunaraum mit Stromanschluss * **Umfassende Modernisierung** inklusive neuer Bodenbeläge und Oberflächen * **Neues Tageslichtbad** * Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche

**Lage** Die Wohnung liegt in der Gertrudstraße 31 im ruhigen und gewachsenen Nürnberger Wohnquartier Seeleinsbühl. Die Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Pegnitztal sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein.