Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Augsburg-Kriegshaber

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Stadtteil Kriegshaber bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zugang zum **Balkon** bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine **separate Küche mit Einbauküche** und ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Balkon** * Kellerabteil * **Außenstellplatz** * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellraum * Heizungsart: Fernwärme * Energieverbrauchsausweis vorhanden (Endenergieverbrauch: **87,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C) * Baujahr: **1955** (laut Energieausweis)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten Wohnlage in Augsburg-Kriegshaber. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von guten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel in die Innenstadt als auch durch die nahegelegene B17 zur A8. Attraktive Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.