Moderne 78m² Eigentumswohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Diese **attraktive Eigentumswohnung** in Wolfsburg, Baujahr **2016**, bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Zimmer**, darunter ein **offener und freundlicher Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einem Wintergarten in Ostausrichtung bietet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 40 m² große Garten in Südausrichtung**, der sich im Sondereigentum befindet und eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Grüne darstellt.

**Ausstattungshighlights:** * Hochwertige Fliesen- und Laminatböden * Zeitgemäßer Glasfaseranschluss * Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche * Separater Kellerraum (ca. 2 m²) * **Außergewöhnlich großer und breiter Tiefgaragenstellplatz** mit Rampenheizung

Die Wohnung ist derzeit **zuverlässig vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 847,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,00 €. Dies macht die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** oder einer Option für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Fallersleben in Wolfsburg. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und den Bahnhof Fallersleben vorteilhaft, mit guten Verbindungen in die Wolfsburger Innenstadt, nach Braunschweig und Hannover.