Helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd/Dehnhaide. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage.

Die Wohnung wurde **kontinuierlich modernisiert** und verfügt über eine neue Elektrik, eine helle Einbauküche mit Geräten, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Helle Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wohnräumen und im Flur, während die Küche mit Fliesen ausgelegt ist. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Dachterrasse**, die von der Wohnung aus zugänglich ist und Privatsphäre durch dichte Begrünung bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** (großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer) * Sonnige Dachterrasse * Helle Einbauküche mit Geräten * Vollbad und Gäste-WC * Heller Laminatboden in Wohnräumen und Flur * Geräumiger Einbauschrank im Flur * Zugeordneter Abstellkeller * **Barrierefreier Zugang** zum Objekt (seit 2025) * Tiefgaragenstellplatz kann für **€ 25.000,-** erworben werden

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnung einen Abstellkeller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Garten mit Sandkiste sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Januar 2021 erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 423,44** (Stand 01.01.2025). Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und wird voraussichtlich die Energieklasse C aufweisen.

Die Lage in Barmbek-Süd/Dehnhaide ist **attraktiv und zentral** und bietet gleichzeitig die Ruhe einer Nebenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie der Eilbek-Kanal sowie die Alster sind schnell erreichbar.