Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die **44 m² Wohnfläche** verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997**.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen **Süd-West-Balkon**, der zusätzlichen Wohnwert verspricht. Ein separates Schlafzimmer, eine funktionale, innenliegende Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € zzgl. 35,00 € für den Stellplatz.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Separater Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Fahrradkeller und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung * Hausgeld ab 01.01.2026 ca. 204,00 €/Monat (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem etablierten Stadtteil im Südosten der Stadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Schloss Pillnitz oder der Große Garten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.