Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Refrath

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath. Die Wohnung wurde **1994 im Zuge des Dachgeschossausbaus fertiggestellt** und bietet einen praktischen Grundriss, der besonders bei Mietern sehr gefragt ist. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** und einer **kleinen Terrasse** stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit gutem Vermietungspotential dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt. Sie verfügt über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk). Ein Badezimmer ist vorhanden, wobei bei einem Mieterwechsel eine Modernisierung in Erwägung gezogen werden könnte, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie zu steigern.

**Ausstattung und Merkmale** * **Kleine Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** (aktuell fremdvermietet) – eine begehrte Ergänzung * Baujahr des Dachgeschossausbaus: **1994** * Energieausweis: Nicht vorhanden (gemäß Beschreibung) * Heizungsart: Nicht explizit genannt, typisch für Baujahr (wahrscheinlich Zentralheizung)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet im Kölner Osten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und REWE sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäcker und Cafés sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und der Straßenbahnlinie in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A4 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie Sport- und Grünflächen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet. Eine solide und nachgefragte Wohnadresse mit stabilen Vermietungsperspektiven.