Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Dortmund

Diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund-Wellinghofen bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde **2020 kernsaniert**, inklusive neuer Elektrik, und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, der dem heutigen Wohnstandard entspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, Diele und einem Badezimmer. Ein **sonniger Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein **eigener Gartenanteil** bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Kernsanierung im Jahr 2020 hat für modernen Wohnkomfort gesorgt.

* **Wohnfläche:** ca. 70 m² * **Zimmer:** 3 * **Zustand:** Kernsaniert 2020, sehr gepflegt * **Besonderheiten:** Balkon, Gartenanteil * **Heizung:** Zentralheizung (Gas) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und angenehmen Wohnlage** von Dortmund-Wellinghofen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit nur 5 Gehminuten sehr gut, und auch die Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung.