Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartenblick

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Wuppertal-Oberbarmen bietet auf ca. **46,4 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung wurde **1997 im Zuge einer Dachsanierung neu ausgebaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zum **Südbalkon**, der einen schönen Ausblick bietet. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist zeitgemäß und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit schönem Ausblick * Eigenes **Kellerabteil** * Nutzung eines **gepflegten Gemeinschaftsgartens** * **4. Etage** mit guter Aussicht * Baujahr des Ausbaus: **1997** * Hausgeld: ca. **132 € monatlich** (zzgl. Heizkosten) * Aktuell vermietet für 460 € Kaltmiete (seit Okt. 2023)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil von Wuppertal-Oberbarmen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was schnelle Wege ins Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Wohnwert. Die Lage zeichnet sich durch Alltagstauglichkeit und stabile Nachfrage aus.