Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergärten in Dortmund

Diese charmante, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905** im beliebten Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Nord. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 130 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **jährliche Netto-Mieteinnahmen von 7.200 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Küche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Bidet und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Wintergärten (verglaste Balkone)**, die das ganze Jahr über nutzbar sind und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

**Zusätzlicher Komfort und Gemeinschaftsflächen** Zur Wohnung gehören **zwei Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil**, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein idyllischer **Gemeinschaftsgarten** hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

**Attraktive Lage in Dortmunds Innenstadt-Nord** Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten, aber dennoch ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, mit guter Anbindung an die Autobahnen A45, A40 und A2. Nahegelegene Grünflächen wie der Fredenbaumpark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.