Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gaimersheim

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in Gaimersheim steht zum Verkauf. Das Gebäude wurde von **2020 bis 2022 umfassend saniert**, inklusive der Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, was zu einem hervorragenden Energiebedarf von nur **29,4 kWh/m²a** führt.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** grenzt an die separate Küche mit Einbauküche und einer praktischen Abstellkammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **überdachten Ostbalkon**. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein **zugeordneter, geräumiger Kellerraum** sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sind ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz ist für zzgl. 10.000 € verfügbar.

* **Wohnfläche**: ca. 89,1 m² * **Zimmer**: 3 * **Baujahr**: 1973 (Gebäude saniert 2020-2022) * **Balkon**: Ja (Ostausrichtung, überdacht) * **Keller**: Ja (eigener, geräumiger Raum) * **Stellplatz**: Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * **Hausgeld**: 301,07 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung) * **Instandhaltungsrücklage**: 4.876 € (Anteilig)

Die Immobilie befindet sich in einem **ruhigen, gewachsenen Wohngebiet** in Gaimersheim, einem gefragten Ort im Landkreis Eichstätt mit hoher Lebensqualität. Die Lage kombiniert die Vorteile eines familienfreundlichen Umfelds mit der Nähe zu Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung an die Ingolstädter Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen ist ein weiterer Pluspunkt.