Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, Alt-Bogenhausen. Die Immobilie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **2000 erbauten** Stadthauses mit moderner Architektur und nur zehn Wohneinheiten.

**Übersicht: ** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, einen separaten Arbeits-/Gästebereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Ein **sonniger Balkon**, der in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist, erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage. Ein **Aufzug** ist ebenfalls vorhanden.

**Innenbereich: ** Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertiges Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und vermitteln ein sympathisches und komfortables Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein harmonisches Wohnambiente.

**Ausstattung: ** * Ca. 96 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer * 2 Badezimmer (1x Bad, 1x Gäste-Duschbad) * Offener Wohn-/Essbereich * Sonniger Balkon zum Innenhof * Eichenparkett mit Fußbodenheizung * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug vorhanden * Baujahr 2000

**Lage: ** Alt-Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, bekannt für seine prächtigen Altbauten, Botschaftsvillen und ausgedehnten Grünflächen. Die Immobilie genießt eine zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Lage in einer stilvollen Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote (z.B. Isarauen, Prinzregentenbad) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist optimal.