Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese hervorragend vermietete 3-Zimmer-Wohnung in **München-Obermenzing** bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die **2012 in bester Bauqualität** errichtet wurde und aus nur 8 Wohneinheiten besteht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **95 m²** überzeugt sie durch eine sehr gute und helle Aufteilung.

**Highlights der Immobilie:** * **Barrierefreier Zugang** mit Lift vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss. * Heller, freundlicher Wohnbereich mit **großzügigem Wohnzimmer** und offener Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten. * Sonnige **Süd-/Westbalkon** mit Markise, ideal zum Entspannen. * Hochwertiger Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. * **Zwei separate WCs** (eines im Bad, eines separat) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, beide mit Tageslicht. * Praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein **Kellerraum mit Fenster**. * **3-fach-Verglasung** für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. * Großer **Tiefgaragenstellplatz** direkt bei der Einfahrt. * Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und ein kleiner Spielplatz für die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und stellt somit eine **perfekte Kapitalanlage** dar. Die Lage in Obermenzing, einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens, zeichnet sich durch eine absolute ruhige Anliegerstraße, viel Grün und eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrt A8 ist nur 3 Minuten entfernt.

**Lage:** * 1A-Lage in 81247 Obermenzing * Absolute ruhige Anliegerlage * 3 Min. zur A8 * 600m zum Bus Verdistraße * 1500m zur S-Bahn Obermenzing (S2) * Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Obermenzing bietet repräsentative Eleganz und angenehme Gelassenheit im Münchner Westen.