Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Landau mit Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses aus dem Jahr **1961** steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **76 m²** befindet sie sich im 4. Obergeschoss und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger, die von einer zuverlässig erzielten Kaltmiete von **800,-- Euro pro Monat** profitieren möchten, als auch für zukünftige Selbstbezieher.

Die Immobilie besticht durch einen funktionalen Grundriss. Sie verfügt über **drei Zimmer**, eine vorhandene Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein **PKW-Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, bietet aber auch viel Potenzial für Eigennutzer.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * Wohnfläche: **76 m²** * Dachgeschosslage * Innenliegendes Bad * Einbauküche * Abstellraum in der Wohnung * Eigenes Kellerabteil * **PKW-Stellplatz** * Hausgemeinschaft: 5 Parteien * Baujahr: **1961** * Heizung: Etagenheizung mit Gas * Energieausweis: **174,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Landau in der Pfalz**. Der Bahnhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar, was die Attraktivität für Pendler und Liebhaber kurzer Wege erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und die umliegenden Weinberge, die zu Erholung und Entspannung einladen. Die Lage vereint städtisches Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.