Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Saarbrücken

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem **gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhaus** in Saarbrücken-St. Johann. Das ursprünglich um 1940 errichtete Gebäude wurde im Jahr **2008 umfassend saniert**, was für einen soliden und zeitgemäßen Zustand sorgt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 113 m²**. Ein absolutes Highlight ist die **Dachterrasse**, die von dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist. Neben einem Schlafzimmer und einer separaten Küche verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad. Ein besonderer Mehrwert ist der **zusätzliche 45 m² große Raum im Erdgeschoss**, der sich ideal als Partykeller, Hobbyraum oder Büro nutzen lässt.

**Besonderheiten:** * Ca. 113 m² Wohnfläche * Zusätzlicher 45 m² großer Raum im EG * Dachterrasse * Umfassende Sanierung im Jahr 2008 * Erneuerte Fenster (3-fach verglast) * Energetisch gedämmtes Dach, Fassade und Kellerdecke * Fernwärmeheizung * Einbauküche und Tageslichtbad

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral im begehrten Stadtteil St. Johann in Saarbrücken. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das lebendige Stadtzentrum mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und der Stadtwald laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz.

**Weitere Informationen:** Das Gebäude verfügt über umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit insgesamt fünf Garagen (eine davon eine Doppelgarage) und mehreren Außenstellplätzen, die optional erworben werden können. Die Wohnung ist mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse B aus.