Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Rummelsburg mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Rummelsburg bietet auf **ca. 46 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht und lädt zu eigenen Modernisierungsideen ein.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die integrierte Küche übergeht und ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung** für sonnige Stunden * Offener Wohn- und Essbereich * Integrierte Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separater Abstellbereich * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

**Lage** Die Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Rummelsburg (Bezirk Lichtenberg), nahe dem lebendigen Friedrichshain. Die Nachbarschaft besticht durch eine Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Flair. Der nahegelegene Boxhagener Platz bietet Wochenmärkte, Gastronomie und Grünflächen. Parks, die Spree und der Rummelsburger See sind ebenfalls schnell erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent** (S-Bahn, Tram, Bus), mit schnellen Verbindungen zum Ostkreuz, Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

**Weitere Informationen** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **5.793,24 €**. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem gemütlichen Zuhause in einer gefragten Berliner Lage.