Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg mit Balkon

Diese **kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss von Freiburg-Wiehre bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde **2025 kernsaniert** und die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer. Derzeit ist sie als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und eignet sich daher hervorragend für **Kapitalanleger** oder als attraktive Option für Studierende. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

* **4 Zimmer**, ca. 65 m² Wohnfläche * **Balkon** vorhanden * **Kernsanierung 2025** * Aktuell als WG vermietet, **Jahreskaltmiete 17.280 €** * Attraktive Rendite von ca. 5 % * Erbbaurechtsvertrag mit moderaten Anpassungen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre, südlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre aus. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle gegeben, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine gute soziale Infrastruktur mit Schulen und Hochschulen runden das attraktive Wohnangebot ab.