Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Diese charmante, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in **zentraler Lage** von Bergisch Gladbach, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung wurde 2024/2025 modernisiert und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Über einen Laubengang gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zum **ca. 8 m² großen, teilüberdachten Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer mit knapp 17 m² bietet viel Stellfläche. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Vollständig saniert (2024/2025) * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Ca. 8 m² Westbalkon (teilüberdacht) * Aufzug vorhanden * Kellerraum und Abstellkammern * Modernes Tageslichtbad * Bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Bergisch Gladbach mit **exzellenter Infrastruktur**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und das Bergische Land für Outdoor-Aktivitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) ist sehr gut, die Autobahn A4 ist ca. 15 Autominuten entfernt. Der monatliche Erbbauzins beträgt **36,21 €** und läuft noch 41 Jahre.