Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weil der Stadt

Diese charmante, **seit 2007 vermietete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Weil der Stadt. Mit einer Wohnfläche von **53 m²** bietet sie eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger. Sie wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt **EUR 573,57**.

**Besondere Merkmale:** * **Zentrale Lage** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. * **Tiefgarage** vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Gasheizung** als Energieträger laut Energieausweis. * **Keine Käuferprovision** – direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist strategisch günstig gelegen, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum Stichtag 31.12.2024 EUR 31.229,26, für die Tiefgarage EUR 25.466,73. Bitte beachten Sie den Kündigungsschutz der Mieter bis zum 29.03.2032.