Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Bestlage Bayreuths

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Bayreuth bietet auf ca. **76,8 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und die **zwei Balkone** mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die Ihnen Sonne von morgens bis abends garantieren.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet: Ein **großzügiger Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon – ideal für entspannte Momente. Die **separate Küche mit Fenster** bietet nicht nur eine Aussicht über die Stadt und das Fichtelgebirge, sondern auch ausreichend Platz. Ein **Tageslichtbad mit Badewanne** rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 76,8 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Zwei Balkone (Süd- und Südwest-Ausrichtung) * Separates Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil * Überdachter Stellplatz

Die Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Bayreuths ist unschlagbar. Sie genießen die Ruhe eines grünen Wohngebiets, sind aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Highlights entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten locken die Eremitage, der Rotmainradweg und zahlreiche Naherholungsgebiete. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.