Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Wüstenrot

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Wüstenrot, Ortsteil Neuhütten, bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Die Wohnung wurde **2016 modernisiert** und besticht durch helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit Abstellkammer. Die **moderne Einbauküche** aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Loggia**, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

**Ausstattung:** * Helle Räume * Moderne Einbauküche (2016) * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC * Großzügige Loggia * Abstellkammer * **Eigenes Kellerabteil** * **Stellplatz in Doppelgarage** * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * Hausmeister-Service inkl. Winterdienst * Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig im Teilort Neuhütten der Gemeinde Wüstenrot, inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegenen Seen (Finsterroter und Breitenauer See) laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Das Haus wurde **1993 erbaut** und die Wohnung ist sofort ohne Renovierungsaufwand nutzbar. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die **Energieeffizienzklasse E** bei einem Energiekennwert von 138,84 kWh/(m²*a) und einer Zentralheizung mit Öl unterstreichen die solide Bausubstanz.