Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hamburg-Steilshoop bietet auf **ca. 70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer ruhigen Wohnanlage und ist ideal für Kapitalanleger oder zur perspektivischen Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit guter natürlicher Belichtung. Ein einladender Eingangsbereich erschließt zentral die separate Küche, das Vollbad, einen praktischen Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist **voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten**. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne ausgeführt. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein **separates Kellerabteil** geboten.

**Ausstattung** * Voll ausgestattete Einbauküche * Vollbad mit Badewanne * Separater Abstellraum * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (aktuell angemietet und vermietet mit ca. 1.200 € Jahresertrag)

**Lage** Die Wohnung liegt im Nordosten Hamburgs im Stadtteil Steilshoop, einer ruhigen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien zur S-Bahn-Station Rübenkamp gegeben. Die geplante U-Bahn-Linie U5 wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern.

**Finanzielle Eckdaten** Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Bruttojahresmiete von ca. 18.000 € zzgl. Einnahmen aus dem TG-Stellplatz. Dies macht die Immobilie zu einer **soliden Kapitalanlage**.