Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Werder (Havel) für Kapitalanleger

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Kugelweg 42 in Werder (Havel) stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten und energetisch effizienten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **52,5 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum an schönen Tagen ideal nach außen. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und bietet ausreichend Platz. Das funktionale, ca. 6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vom Flur aus zentral erreichbar. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **5 m² großer Balkon** * Separate Abstellkammer und Kellerabteil * Badezimmer mit Badewanne * Große Fensterfronten für helle Räume * **Energetisch effiziente Bauweise** * Hausgeld: **232,84 € monatlich** (inkl. 30,84 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Lage** mit Top-Infrastruktur in Werder (Havel). Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Ruhe und Distanz zum Straßenniveau.