Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage in Garching

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten befindet sich im Herzen von Garching an der Alz.

Die Wohnung besticht durch einen **attraktiven Grundriss** und eine Wohnfläche von **68 m²**. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem **Südbalkon** und gewährt Einblicke in den gemeinschaftlich nutzbaren, **großzügigen Garten**. Ein kleiner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Weiß.

Die Wohnung ist derzeit für **330 € Kaltmiete** pro Monat vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **252 €**. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum sowie eine **Einzelgarage**, die beide im Kaufpreis von **169.000 €** inbegriffen sind.

**Lage:** Garching an der Alz, im Landkreis Altötting gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Seen und Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.