Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Essen

Diese **exklusive Erdgeschosswohnung**, erbaut im Jahr **2022**, besticht durch ihren modernen Wohnkomfort auf ca. **91 m² Wohnfläche**. Sie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** im beliebten Essener Süden und bietet eine **hochwertige Ausstattung**.

Der helle und großzügige Wohnbereich ist mit durchgehendem Eichenparkett und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Große, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sorgen für viel Licht und Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Aufzug im Haus** sowie ein **Tiefgaragenstellplatz** (erreichbar über einen PKW-Aufzug) runden das attraktive Angebot ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ist sehr gut, was kurze Wege in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.