Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Grengel mit sofortiger Mietrendite

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Grengel steht zum Verkauf. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses und ist bereits solide vermietet, was Ihnen einen sofortigen und zuverlässigen Mietertrag sichert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 50 m²** überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss, der die Vermietbarkeit dauerhaft gewährleistet.

**Innenbereich und Ausstattung** Der Fokus liegt auf langlebigen und pflegeleichten Merkmalen. Die geräumige Küche bietet viel Platz und ist ein wichtiger Vermietungsfaktor. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein ansprechendes Ambiente und ist bekannt für seine Langlebigkeit. Kunststofffenster tragen zur Senkung der Nebenkosten bei und erhalten den Wert des Gebäudes. Die helle und freundliche Ausrichtung garantiert viel Tageslicht und Mieterzufriedenheit.

**Besonderheiten** * Geräumige Küche * Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Kunststofffenster für gute Wärmedämmung * Helle und freundliche Ausrichtung * Sofortige Vermietung mit zuverlässigem Mietertrag

**Lage** Grengel, im Kölner Südosten gelegen, zeichnet sich durch seine Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und ausgedehnten Naturgebieten wie der Wahner Heide aus. Die Wohnung ist **rechtsrheinisch** gelegen und bietet eine gute Anbindung an Köln (ca. 12-13 km) und Bonn (ca. 18 km). Die A 59 ist schnell erreichbar, und die S-Bahn-Linie S13 sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zum Flughafen bietet Grengel viel Natur und Naherholungsmöglichkeiten.