Charmante Altbauwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd mit 72 m²

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Schnitt und bietet auf **ca. 72 m² Wohnfläche** verteilt auf 3 Zimmer, Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Die Zimmer sind einzeln begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Küche und das separate WC sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während zwei Zimmer zur Vorderseite und ein weiteres Zimmer ebenfalls zum Hof gelegen sind. Ein **Dachboden** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** sind die * **Zentrale Lage** in Barmbek-Süd, nahe der Alster * **Klassischer Altbaucharme** mit Stuckelementen und Fassadenverzierungen * **Gute Raumaufteilung** mit 3 getrennt begehbaren Zimmern

Die Wohnung ist **nicht mit einem Aufzug** ausgestattet. Das Hausgeld beträgt **424,00 EUR pro Monat** und beinhaltet umlagefähige sowie nicht umlagefähige Kosten, zuzüglich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 100.000,00 EUR.

Die Lage in Barmbek-Süd, direkt an der Grenze zu Uhlenhorst und in fußläufiger Nähe zur Außenalster, ist äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln oder Joggen sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und der U-Bahn-Station "Mundsburg" nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist schnell erreichbar.