Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Allmannsdorf mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Konstanz-Allmannsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** bietet sie den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 33 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Ca. **67 m²** Wohnfläche * Balkon * Neue Gasbrennwertanlage (Heizung) aus **2022** * Fassaden- und Dachsanierung ebenfalls **2022** * Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis vom 18.04.2018) * Grundstücksgröße des Flurstücks ca. 4.532 m²

Die Wohnung liegt in Konstanz-Allmannsdorf, einem gut entwickelten Stadtteil mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und zu Naturschutzgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist hervorragend.

**Kaufpreis:** EUR 275.000,00 **Provision:** 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei notariellem Kaufabschluss.

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von EUR 529,00. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.