Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, die sich im **5. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage befindet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist separat vom WC angeordnet. Ein zusätzliches Kellerabteil und ein **Tiefgaragenstellplatz** sind im Kaufpreis inbegriffen.

**Besondere Highlights** sind die beiden Balkone: Ein großzügiger Südbalkon lädt zum Verweilen ein, während ein französischer Westbalkon zusätzliche Sonnenstunden verspricht. Die Wohnung ist ideal für Pendler, Paare und kleine Familien. Das monatliche Hausgeld beträgt **moderate 385€**.

**Lage:** Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage in Augsburg-Pfersee. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bus- und Tramhaltestellen direkt vor der Tür ermöglicht schnelle Wege zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Nähe zum Naherholungsgebiet an der Wertach bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.