Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Freiburg Stühlinger

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **40 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie ist derzeit **zuverlässig an eine WG vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 780 € pro Monat.

**Besonderheiten:** * Gemütlicher Balkon, zugänglich von der Küche * Eigener Kellerraum * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Gasetagenheizung (2009) mit gedämmtem Dach (2009) * Geplante wertsteigernde Maßnahmen 2026 (Malerarbeiten, neue Hauseingangstür)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im urbanen und beliebten Stühlinger Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt**. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B3, B31 und A5 runden das attraktive Angebot ab. Die Nähe zu Universität, Kliniken und Forschungseinrichtungen macht die Lage besonders begehrt.