Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Hobbyraum in FFB

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, begünstigt durch die **südliche Ausrichtung**. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf die großzügige **Loggia von ca. 14 m²**, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der **separate Hobbyraum mit Fenster im Keller** (ca. 14 m²), der vielseitig nutzbar ist – sei es als Büro, Fitnessraum oder Rückzugsort.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * Großzügige Süd-Loggia (ca. 14 m²) * Separater Hobbyraum im Keller (ca. 14 m²) * Gepflegter Gemeinschaftsgarten * Neue Fenster (2017), Balkonsanierung (2023) * Zentralheizung mit Gas, Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; neue Fenster wurden 2017 eingebaut und die Balkone, der Eingangsbereich sowie die Klingel- und Briefkastenanlage wurden 2023 saniert. Dies unterstreicht den guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 1.200,-. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 320,- zuzüglich ca. EUR 160,- für die Rücklagenbildung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Die Innenstadt von Fürstenfeldbruck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Amper und ein Schwimmbad sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle runden das attraktive Angebot ab.