Stadtnah und ruhig: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Stadtbergen. Die Wohnung bietet auf **ca. 90 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl und einen innovativen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlaf-/Kinderzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich und eine Küche mit Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Zugang zum Balkon/Loggia erfolgt bequem vom Wohnzimmer aus.

**Besondere Merkmale:** * Balkon/Loggia für entspannte Stunden * Zwei Kellerräume und ein großer Dachboden-Stellplatz bieten viel Stauraum * **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze**, davon einer abschließbar, sind im Kaufpreis enthalten * Regelmäßig instand gehaltene Wohnanlage ohne Sanierungsstau * **Gas-Zentralheizung** aus dem Baujahr **1979** * Energieeffizienzklasse D (111,80 kWh/(m²*a))

Die Lage in Stadtbergen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Die **perfekte Anbindung** an die B300/B17 ermöglicht zudem kurze Wege in alle Richtungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!