Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Mitte

Diese helle und sofort verfügbare Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und einen Balkon mit begehrter Süd-West-Ausrichtung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1960** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch drei separat nutzbare Zimmer, eine praktische Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Der größte Raum öffnet sich zum Balkon und bietet einen grünen Ausblick. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Die Wohnung wurde **2011 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Küche mit Induktionsherd, Elektrik, Bad und Heizkörpern. Hochwertiges Klick-Vinyl sorgt für eine robuste und pflegeleichte Bodenqualität.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung * Umfassende Modernisierung **2011** * Hochwertiges Klick-Vinyl * Neue Küche mit Induktionsherd * Modernisiertes Badezimmer * Neue Elektrik und Heizkörper * **Kellerabteil** und Fahrradkeller * Neue Fenster (ca. 2000) * Vollwärmeschutz (ca. 2000) * Gas-Zentralheizung (Fernwärme in Planung) * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in **Berlin-Mitte**, nahe Chausseestraße und Nordbahnhof. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben mit kurzen Wegen zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Schwartzkopffstraße, S-Bahn Nordbahnhof, diverse Tram- und Buslinien). Nahegelegene Parks wie der Nordbahnhofpark und der Invalidenpark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den Hauptbahnhof, die Friedrichstraße und das Regierungsviertel ist ausgezeichnet.