Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin mit Potenzial

Diese charmante ca. **43 m²** große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1939 erbaut** wurde. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Der erhaltene Dielenboden verleiht den Räumen einen authentischen Altbaucharme, der durch Abschleifen und Neuversiegelung wieder in vollem Glanz erstrahlen kann. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster, bietet aber keine Einbauküche, was Ihnen volle Freiheit bei der Gestaltung gibt. Eine praktische kleine Kammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine und einem Heizkörper ausgestattet.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **43 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** mit klassischem Altbaucharme * Dielenboden in den Wohnräumen * Tageslichtbad mit Dusche * Zusätzlicher Stauraum durch eine kleine Kammer * Kellerabteil für weiteren Platz

Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärme**-Anlage. Die Wohnung ist mit einem **Kellerabteil** ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in Berlin-Charlottenburg-Nord, einer Gegend, die städtischen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet. Die **Olbersstraße 51** ist ideal gelegen: Der Bahnhof Jungfernheide mit S-Bahn-, U7- und Regionalbahn-Anschlüssen ist nur ca. 500 Meter entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar. Erholung bieten der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg und das Spreeufer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe rund um den Mierendorffplatz und den Bahnhof Jungfernheide.