Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Straubing mit Balkon & TG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing! Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer attraktiven Wohnanlage und ist **sofort verfügbar**. Die Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnatmosphäre und ist dank des Aufzugs **barrierearm** gestaltet.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie eine bereits enthaltene Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Balkon erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Aufzug in der Wohnanlage * Gasheizung für wohlige Wärme * Eigenes Kellerabteil * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Barrierearme Gestaltung

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden und bietet komfortables Parken.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Straubing, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.