Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garten & Garage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Vierfamilienhauses, erbaut um **2013** in Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss (ca. 67 m²) befinden sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss (Spitzboden, ca. 23 m²) beherbergt das geräumige Schlafzimmer, einen Flur und einen Abstell-/Heizungsraum.

**Besondere Highlights** sind die großzügige Loggia, eine eingefriedete Gartenfläche mit gepflasterter Terrasse und eine praktische Garage mit ca. **22 m²** und Sektionaltor, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. **8.328,00 €**. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **183,00 €** (ohne Strom).

**Lage:** Die Wohnung liegt in Kevelaer-Winnekendonk, mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A57 und den Airport Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den Ballungszentren am Rhein und Ruhr sowie den Niederlanden machen diese Lage besonders attraktiv.