Charmante Altbauwohnung in Berlin-Lichterfelde nach Kernsanierung

Willkommen in dieser **außergewöhnlich gepflegten Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Lichterfelde, die nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016** mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Die Wohnung kombiniert auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernster Ausstattung und Funktionalität.

**Überblick** Diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **begehrten und gepflegten Wohnquartier** von Berlin-Lichterfelde. Sie besticht durch einen großzügigen, individuellen Grundriss, der Offenheit und Wohngefühl perfekt vereint. Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die ein angenehmes Miteinander pflegt.

**Interieur** Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche** (ca. 38 qm) bildet das Herzstück und lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein neuer Geschirrspüler, unterstreichen den gehobenen Anspruch. Edles Eiche-Echtholzparkett und elegante anthrazitfarbene Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Das **lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer** mit französischen Austritt und neuen Fenstern (2012) bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine gelungene Kombination aus Dusche und Badewanne. Glatt gespachtelte Wände und hochwertige Materialien runden das moderne Bild ab. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Rückzugsort.

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung 2016** * **Moderne, appgesteuerte Brennwerttherme (2023)** für zukunftsorientierte Energieeffizienz * Neue Fenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung (2012) * Hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel * Edles Eiche-Echtholzparkett und elegante Fliesen * LED Deckenbeleuchtung und Deckenspots * Zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse * Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Verstärkte Querverriegelung mit Sicherheitsschloss * Geräumiger Keller (ca. 8 qm)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hildburghauser Straße 200 in Berlin-Lichterfelde (12209), einer der **beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten**. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde Süd) ist exzellent und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Berliner City. Trotz der zentralen Lage besticht Lichterfelde durch seine ruhige, grüne Wohnumgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsflächen.