Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rauenberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines 1991 erbauten Wohngebäudes in Rauenberg und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde zuletzt **2014 renoviert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einem offenen Küchenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein **Vollbad** mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Ein separater Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind und zum Entspannen einladen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 56 m² * Zimmer: 2 * Balkone: 2 * Kellerabteil vorhanden * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Offener Küchenbereich * Abstellbereich * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2015 vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 407 Euro zzgl. 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten belaufen sich auf 100 Euro, die Hauskosten betragen 189 Euro (inkl. Rücklagen).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Rauenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zu wichtigen Verkehrsstraßen erleichtern das tägliche Pendeln. Nahegelegene Grünflächen bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.